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Luftbild der Ortsmitte Störmthal — die Eigentümerin baut das Quartier bereits; angeboten wird das benachbarte, noch unbebaute Ferienhaus-Areal
OFF-MARKET · SONDERGEBIET ERHOLUNG · BIETERVERFAHREN

Ferienhaus-Areal Ortsmitte Störmthal am Störmthaler See

In der neu geordneten Ortsmitte Störmthal, ca. 2 km vom Störmthaler See im Leipziger Neuseenland — die Eigentümerin baut das Quartier bereits. Angeboten wird das benachbarte, noch unbebaute Ferienhaus-Areal. Kaufpreis gegen Gebot.

Luftbild der Ortsmitte Störmthal, Visualisierung des fertiggestellten Nachbarquartiers der Eigentümerin (unverbindlich) — nicht das angebotene Areal (orange Markierung siehe „Lage & Pläne"). Quelle: Angebotsunterlage der Eigentümerin.

6.252 m²
Grundstück · unbebaut · Erschließungsplanung vorhanden
ca. 30
Ferienhäuser (WE) zulässig
ca. 3.300 m²
Wohnfläche gesamt (Ø ~110 m²/WE)
Gegen Gebot
Kaufpreis im Bieterverfahren

Der Projektfilm

Rund 2 Minuten: Areal in der Ortsmitte, Umfeld am Störmthaler See, Produkt und Ertragslogik — Visualisierungen auf Basis der Planung, unverbindlich. Der Bebauungsplan befindet sich im ergänzenden Verfahren, der Satzungsbeschluss steht aus.

Eckdaten

Quelle: Grundstücksangebot der Eigentümerin, Stand Februar 2026 · Aufbereitung August 2026 · indikativ
Grundstück
6.252 m²

Von-Watzdorf-Straße / Von-Fullen-Straße, 04463 Großpösna OT Störmthal — unbebaut; Erschließungsplanung vorhanden, Herstellungsstand angefragt

Baurecht
Im Verfahren

Derzeit kein wirksames Baurecht. B-Plan „Ortsmitte Störmthal“ (SO Erholung) im 2. ergänzenden Verfahren: Einigung aller Beteiligten 01.08.2025, Billigungsbeschluss der 3. Fassung 20.04.2026, öffentliche Auslegung 04.05.–02.06.2026 beendet — Satzungsbeschluss steht aus. Vollständige Verfahrenshistorie und Zeitplan im Datenraum.

Planung
ca. 30 WE

Ferienhäuser mit zusammen ca. 3.300 m² Wohnfläche · Erschließungsplanung vorhanden

Kaufpreis
Gegen Gebot

Strukturiertes Bieterverfahren — Ihre Gebotsgrundlage liefert der Residualwert-Rechner unten

Infrastruktur
15 Min.

Mit dem Auto nach Leipzig · Einkaufsmöglichkeiten 10 Autominuten · gute ÖPNV-Anbindung · Teil des Leipziger Neuseenlands

Lage & Pläne

Störmthal liegt am Störmthaler See im Süden des Leipziger Neuseenlands — einem der dynamischsten Tourismus-Wachstumsräume Ostdeutschlands. Der Markt am See ist bewiesen: Mit dem Ferienresort LAGOVIDA existiert am Störmthaler See bereits ein etablierter Resort-Betrieb, die schwimmende Kirche VINETA und der Kanupark Markkleeberg am benachbarten Markkleeberger See (per Kanal verbunden) ziehen ganzjährig Besucher. Das Areal selbst liegt im neu geordneten Ortskern von Störmthal — mit Schloss Störmthal und gewachsener Dorfstruktur in Sichtweite — und ist 15 Autominuten von Leipzig entfernt (Angabe lt. Angebotsunterlage).

Luftbild mit markiertem Angebots-Areal
Das angebotene Areal (orange, Original-Markierung der Eigentümerin): der freie Streifen an der Von-Watzdorf-Straße. Die Häuser im Bau davor gehören zum benachbarten Wohnquartier der Eigentümerin
Städtebauliches Konzept
Städtebauliches Konzept „Ortsmitte Störmthal" (GESAMTgebiet, ~65 Häuser) — das Angebot ist NUR das Ferienhaus-Teilgebiet mit ca. 30 WE (Lage siehe markierte Flurkarte)
Quartiersvision nach Konzept
Quartiersvision des Gesamt-Ortskerns nach Konzept — Umfeld des Angebots, KI-Visualisierung, unverbindlich
Straßenperspektive
Referenz-Haustyp aus dem benachbarten Wohnquartier — das Ferienhaus-Produktdesign ist frei wählbar (KI-Visualisierung, unverbindlich)
Flurkarte mit markiertem Angebots-Areal
Flurkarte mit Original-Markierung des Angebots-Areals (orange): Von-Watzdorf-Straße / Von-Fullen-Straße / Schlossallee, Gemarkung Störmthal

Wirtschaftlichkeit — rechnen Sie selbst

Alle Werte indikativ und von Ihnen einstellbar. Der Kaufpreis wird im Bieterverfahren gebildet — die Rechner liefern Ihre Gebotsgrundlage.

Szenario wählen Voreingestellt ist das Basis-Szenario — nicht der Bestfall. Jede Annahme ist unten mit Quelle und Bandbreite offengelegt.

professionelle Ganzjahresvermarktung — muss erarbeitet werden

Prämissen offenlegen — worauf diese Zahlen beruhen
AnnahmekonservativBasisambitioniertGrundlage
Preis je Nacht (Jahresmittel)140 €165 €200 €Bestandsangebote der Region liegen überwiegend unter 100 €; 150–240 € sind Saison-Spitzenwerte des Premiumprodukts, kein Jahresmittel.
Auslastung (365-Tage-Basis)42 %50 %58 %Bundesschnitt Ferienhäuser rund 39 % (Deutscher Ferienhausverband); Profi-Ferienparks deutlich darüber. Jahr 1–2 liegen 20–40 % unter dem Zielwert.
Betriebskostenquote65 %57 %48 %Vollkostenbetrachtung inkl. Betreiberentgelt, OTA-Provisionen (12–18 %), Reinigung, Energie, Instandhaltung, Versicherung, Rücklagen und Beherbergungssteuer. Fixkosten wiegen bei schwachem Umsatz überproportional.

Alle Werte sind Modellannahmen, keine Zusicherung und keine Anlageberatung. Vollständige Herleitung mit Quellenverzeichnis im Datenraum (Prämissen- und KPI-Analyse).

Eine Ferienhaus-Anlage ist eine Anlageimmobilie — sie verdient pro Nacht. Bewertung wie im Hospitality-Markt: ADR × Auslastung × 30 Häuser → Nettoertrag (NOI) → kapitalisiert mit der Marktrendite. Alle Werte einstellbar; Modellrechnung, keine Garantie.

ADR — Preis je Nacht (Jahresmittel)185 €

Anker: Familienhäuser am Nachbarsee 150–240 €/Nacht (Neuseenland-Niveau)

Auslastung55 %

Privat-Ø ~46 % · Profi-Parks (Center Parcs) 82 % — Modell: 45 % im Jahr 1, 60 % eingeschwungen

Betriebskostenquote50 %
Kapitalisierung (Cap Rate)5,0 %

Hotel-Spitzenrendite DE 5,1 % (Q4/2025) · Ferienpark-Pachtprodukte ~4,5 %

Projektkosten (Bau + Erschließung + NK)8,2 Mio €
Verkaufbare Nächte p. a. (30 Häuser)—
Logisumsatz p. a.—
Nettoertrag (NOI) p. a.—
Ertragswert der fertigen Anlage—
Bodenwert-Indikation (Ertragswert − Kosten)—

Zweite Wertschiene: Einzelverkauf der Familienhäuser (Vergleich: Hafendorf Hain, 34 Häuser à 90–170 m², am Nachbarsee erfolgreich vertrieben).

Sensitivität auf einen Blick — 30 Familienhäuser (3.300 m² WoFl)

Bodenwert-Indikation in Mio € (Ertragswert − Projektkosten; Kostenquote 50 %, Cap Rate 5,0 % — Modellrechnung, keine Garantie). Zeilen: Preis je Nacht · Spalten: Auslastung.

ADR45 %50 %55 %60 %
150 €-0,8+0,0+0,8+1,7
165 €-0,1+0,8+1,7+2,6
185 €+0,9+1,9+2,9+4,0
200 €+1,7+2,8+3,8+4,9
220 €+2,6+3,8+5,0+6,3

Markt-Kontext Störmthaler See

Der entscheidende Unterschied zu vielen Neuseenland-Angeboten: Am Störmthaler See ist der Ferien-Markt nicht Hypothese, sondern Bestand — das Resort LAGOVIDA betreibt hier bereits Ferienhäuser, Hafen und Gastronomie. Ein zweites Areal partizipiert an nachgewiesener Nachfrage statt sie erst aufbauen zu müssen.

Nachfrage-Anker am See

· Ferienresort LAGOVIDA (etablierter Betrieb am Störmthaler See)

· VINETA & Seerundfahrten · Kanupark Markkleeberg (Nachbarsee, per Kanal verbunden)

· Highfield-Festival (überregionale Bekanntheit des Sees)

· 15 Autominuten nach Leipzig (lt. Angebotsunterlage) — Tages- und Wochenendtourismus aus der Stadt

Markt-Benchmarks Neuseenland
ADR-Anker Neuseenland real (Ferienhäuser Region, saisonabhängig)150–240 €/Nacht
Premium-Feriengrundstücke Hainer See, je m² Grundstück (Einzelverkauf)~700 €/m²
Dieses Areal: Kaufpreis gegen Gebot — die Bezugsgrößen je m² Wohnfläche (3.300 m²), je m² Grundstück (6.252 m²) und je Wohneinheit (ca. 30 WE) rechnet der Rechner oben aus Ihrem eigenen Gebotgegen Gebot
Hinweis: Eine Kaufpreisvorstellung wird nicht genannt. Alle Werte indikativ.—
Schwester-Objekt

Move-in2Stay vermarktet parallel das Ferienhaus-Sondergebiet Kulkwitzer See (30 Ferienhäuser, Erholungsgebiet Kulkwitzer See, Leipzig-Lausen) — dort ist der B-Plan seit 2018 rechtskräftig; er setzt keine Höchstzahl fest (Planungsziel max. 30). Hier in Störmthal sind ca. 30 Einheiten geplant, das Baurecht befindet sich noch im Verfahren. Portfolio-Gebote über beide Areale sind möglich; die Rechtsstände unterscheiden sich und sind je Areal gesondert zu prüfen.

Analyse: Risiken & Lösungswege — transparent

Wir benennen die Punkte offen — jedes Thema ist mit einer Einordnung und einem Lösungsweg hinterlegt. Die zugehörigen Unterlagen (B-Plan, städtebaulicher Vertrag, Erschließungsplanung) liegen im Datenraum.

ThemaEinordnungLösungsweg
Lage im Ortskern, rund 2 km vom Störmthaler See — ein eigener Seezugang gehört nicht zum Kaufgegenstand Das Areal liegt im neu geordneten Ortskern von Störmthal (B-Plan „Ortsmitte Störmthal"), am selben See wie das Resort LAGOVIDA (ca. 2 km) — nicht an der Wasserlinie Bewusste Abgrenzung als Chance: LAGOVIDA besetzt die Resort-/Hafenlage — das Areal positioniert sich als Ortsmitte-Produkt im gewachsenen Dorfkern (Schloss, Dorfstruktur, laufende Ortsmitte-Entwicklung der Eigentümerin) und partizipiert an der bereits etablierten Nachfrage am See, statt mit der Wasserlinie zu konkurrieren
Baukostenniveau der 110-m²-Häuser (Ø ~110 m² WoFl je Einheit) Deutlich mehr Bauvolumen je Einheit als bei klassischen 60-m²-Ferienhäusern — die Baukosten sind der größte Einzelhebel der Kalkulation Serieller (Holz-)Modulbau, Festpreis-GU und phasenweise Errichtung; Produktzuschnitt als Familien-Ferienhäuser rechtfertigt die Größe. Stresstest direkt im Rechner: Slider „Baukosten je m²" in Residual- und GIK-Rechner
Betreiber- vs. Einzelvertriebs-Entscheid Beide Verwertungswege sind im SO Erholung denkbar — die Entscheidung prägt Planung, Finanzierung und Exit und sollte früh fallen Beide Schienen sind oben durchgerechnet (Ertragswert-Rechner = Betreiberanlage, Residualwert = Einzelverkauf); Entscheid als früher DD-Meilenstein im Fahrplan verankert, hybride Modelle (Einzelverkauf mit Betreiberbindung) prüfbar
Nutzungsrahmen SO Erholung (kein Dauerwohnen) B-Plan-Festsetzung Sondergebiet für Erholung — touristische Nutzung, kein klassischer Wohnungsbau Konzept konsequent touristisch auslegen (Ferienwohn-/Betreiberverträge); genau dieser Rahmen trägt die Ertragslogik der Nächte-Kalkulation
Kein bestandskräftiges Baurecht — B-Plan im 2. ergänzenden Verfahren Für die Fläche besteht derzeit kein wirksames Baurecht. Der Satzungsbeschluss steht aus. Verfahrenshistorie offen benannt: Die Erstfassung wurde vom SächsOVG mit Urteil vom 29.02.2024 (Az. 1 C 9/22) für unwirksam erklärt; der 2. Satzungsbeschluss erging am 10.07.2024; mit Beschluss vom 15.05.2025 (Az. 1 B 65/25) wurde der Plan wegen eines Lärmkonflikts mit dem Barockschloss teilweise außer Vollzug gesetzt. Gegengewicht: Am 01.08.2025 wurde eine außergerichtliche Einigung aller Beteiligten erzielt; am 18.08.2025 wurde das 2. ergänzende Verfahren beschlossen, am 20.04.2026 die 3. Fassung gebilligt, die öffentliche Auslegung lief vom 04.05. bis 02.06.2026 und ist beendet. Erwerb sinnvollerweise unter aufschiebender Bedingung des Satzungsbeschlusses. Sämtliche Verfahrensunterlagen, Entscheidungen und der Zeitplan werden im Datenraum offengelegt.
Pflichten aus dem städtebaulichen Vertrag Der städtebauliche Vertrag liegt vor; seine konkreten Pflichten und seine Fortgeltung nach Abschluss des ergänzenden Verfahrens sind Teil der Due Diligence Prüfung als erster DD-Schritt nach NDA — Vertrag und Erschließungsplanung liegen vollständig im Datenraum, der Käufer startet nicht bei null

Prinzip: Der Käufer erwirbt kein bestandskräftiges Baurecht, sondern eine Projektfläche in einem laufenden Bauleitplanverfahren — mit offengelegtem Verfahrensstand, offengelegter Verfahrenshistorie und dem Erwerb sinnvollerweise unter aufschiebender Bedingung des Satzungsbeschlusses. Alle Einordnungen indikativ, maßgeblich sind die Datenraum-Unterlagen.

Fahrplan bis zum Closing

Strukturierter Prozess vom NDA bis zur Realisierung — Zeitangaben indikativ, der konkrete Ablauf wird im Bieterverfahren abgestimmt.

  1. 1
    NDA & Datenraum-Zugang

    Vertraulichkeitsvereinbarung direkt online bestätigen (Formular unten) — danach Zugang zu B-Plan „Ortsmitte Störmthal", städtebaulichem Vertrag, Erschließungsplanung und dem vollständigen Angebot der Eigentümerin.

    Sofort möglich
  2. 2
    Due Diligence

    Baurecht und Pflichten aus dem städtebaulichen Vertrag prüfen, Erschließungsplanung und Baukosten konkretisieren, Besichtigung vor Ort — und den Produktentscheid treffen: Betreiberanlage oder Einzelvertrieb (siehe Analyse oben).

    Indikativ wenige Wochen — die Kernunterlagen liegen bereits vor
  3. 3
    Gebotsabgabe im Bieterverfahren

    Kaufpreis gegen Gebot — der Residualwert- und der Ertragswert-Rechner oben liefern Ihre Gebotsgrundlage. Gebote werden strukturiert entgegengenommen; Portfolio-Gebote zusammen mit dem Schwester-Objekt Kulkwitzer See sind möglich.

    Nach Abschluss Ihrer DD
  4. 4
    Notartermin & Closing

    Kaufvertragsverhandlung mit der Eigentümerin, Beurkundung, Vollzug. Provisionsregelung wird mit dem Exposé-Zugang offengelegt.

    Terminierung nach Zuschlag
  5. 5
    Realisierung

    Projektfläche mit vorliegender Erschließungsplanung — Bauantrag und Umsetzung der Ferienhäuser erst nach Satzungsbeschluss und Inkrafttreten der 3. B-Plan-Fassung, phasenweise Errichtung möglich.

    Erschließungsplanung liegt vor, der Herstellungsstand ist bei der Eigentümerin angefragt · Planverfahren läuft (Einigung aller Beteiligten 01.08.2025, Satzungsbeschluss steht aus) — Erwerb sinnvoll unter aufschiebender Bedingung

Download-Center

Alle Unterlagen zum Ferienhaus-Areal Ortsmitte Störmthal — deutsch und englisch, direkt herunterladbar. Der vollständige Datenraum folgt nach NDA. Alle Fassungen enthalten den aktuellen Planungsrechts-Status (2. ergänzendes Verfahren).

Exposé-Auszug als Präsentation
Eckdaten, Markt-Anker, Pläne, Planungsrechts-Status, Prozess — A4 quer für Ihr Investment Committee
DE
5 Seiten
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Exposé Excerpt (English)
Key facts, market anchors, plans, planning-law status, process — the full excerpt in English
EN
5 Seiten
PDF herunterladen ↓
Investment-Summary
Je eine Seite Kurzfassung in Deutsch und Englisch — Entscheidungsvorlage fürs Komitee
DE+EN
2 Seiten
PDF herunterladen ↓
Teaser-Factsheet
Kurzpräsentation zum Weiterleiten — ohne Datenraum-Details und ohne Exposé-Link
DE
4 Seiten
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Teaser Factsheet (English)
Short investment teaser for international recipients — safe to forward
EN
4 Seiten
PDF herunterladen ↓

Alle Unterlagen vertraulich, kein öffentliches Angebot; Kaufpreis gegen Gebot. Weitergabe nur mit Zustimmung von Move-in2Stay.

Datenraum nach NDA

B-Plan-Unterlagen, städtebaulicher Vertrag, Erschließungsplanung und das vollständige Angebot der Eigentümerin erhalten Sie nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung. Gebote werden strukturiert entgegengenommen; Provisionsregelung wird mit dem Exposé-Zugang offengelegt.

  1. 1 Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) direkt online bestätigen
  2. 2 Sie und die Eigentümerin erhalten die NDA automatisch als Kopie
  3. 3 Zugang zum vollständigen Datenraum + Besichtigungstermin
0341 256 59271

verkauf@move-in2stay.com · Move-in2Stay Management UG · Grimmaische Str. 25 · 04109 Leipzig

Vermittlung im Auftrag der Eigentümerin. Alle Angaben aus dem Grundstücksangebot der Eigentümerin (Stand 02/2026) bzw. eigener Aufbereitung — indikativ, kein Angebot im Rechtssinne.

Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) — online

Betrifft: Ferienhaus-Areal Ortsmitte Störmthal, Von-Watzdorf-Str./Von-Fullen-Str., 04463 Großpösna OT Störmthal. Vertraulichkeit 24 Monate · Umgehungsverbot · Rückgabe/Löschung bei Nichterwerb · Gerichtsstand Leipzig. Nach dem Absenden erhalten Sie, Move-in2Stay und die Eigentümerin die Vereinbarung automatisch per E-Mail.

Gebot abgeben — strukturiertes Bieterverfahren

Verfahrensbrief lesen — Ablauf, Anforderungen und Fristen

Kein Auktions- oder Versteigerungsverfahren: Ihr Gebot ist freibleibend, ein Anspruch auf Annahme besteht nicht. Sie erhalten sofort eine Eingangs­bestätigung und binnen drei Werktagen eine Rückmeldung zum weiteren Vorgehen.

Gesprächstermin vereinbaren

Schlagen Sie ein Zeitfenster vor — wir bestätigen binnen eines Werktages per E-Mail. Der Termin gilt erst mit unserer Bestätigung als vereinbart.

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